Skal du bruge en tilstandsrapport ved køb og salg af andelslejligheder?

Det korte svar er nej. Da salg af andelsboliger ikke er indordnet huseftersynsordningen, er der ingen regler omkring tilstandsrapporter ved salg af andelsboliger. Det, man kunne kalde en tilstandsrapport til andelsboliger, er en vurderingsrapport, der vurderer lejlighedens stand herunder forbedringer og mangler, der samlet er med til at fastsætte prisen.

Hvorfor bruger man ikke tilstandsrapporter til andelsboliger?

Når man ejer en andelsbolig, er ejerskabet tilknyttet en del af hele andelsforeningens ejendom. Derfor vil en tilstandsrapport skulle udarbejdes for hele ejendommen, hvilket er dyrt og dermed sjældent gennemføres.

I stedet får man udarbejdet en drift- og vedligeholdelsesplan for hele andelsforeningen, som sælger har pligt til at udlevere til køber, hvis den foreligger. Drift- og vedligeholdelsesplanen er kort sagt en slags køreplan for vedligeholdelsesopgaver i foreningen, som i sin simpleste form giver overblik over, hvad der bør laves, hvornår og hvad det skal koste. Den er derfor en forudsætning for en fornuftig økonomisk planlægning og løbende renovering og udbedring af skader på ejendommen.

Da man almindeligvis ikke får udarbejdet tilstandsrapporter ved salg af andelsboliger, tegner man heller ikke ejerskifteforsikringer.

Derfor er vedligeholdelsesplanen vigtig

Mange andelsforeninger har ikke fået lavet en drift- og vedligeholdelsesplan for ejendommen, hvilket kan give store økonomiske problemer, når pludseligt opståede skader skal dækkes af de eksisterende ejere i foreningen.

Der er derfor mange gode grunde til at foreslå din forening at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan for ejendommen, der sikrer foreningen en sundere økonomi og bedre salgsgrundlag for de enkelte lejligheder.

En grundig drifts- og vedligeholdelsesplan hjælper med at fastsætte fællesudgifterne på et realistisk grundlag med udgangspunkt i det løbende vedligeholdelsesarbejde på ejendommen. Den indeholder grundige indendørs og udendørs undersøgelser af bygningens synlige dele og installationer på fællesarealer.

Alle bemærkninger, risikovurderinger samt forslag til udbedringer bliver rapporteret i planen, der således danner udgangspunkt for et finansielt og tidsmæssigt overblik over ting som tag- og facaderenoveringer, opsætning af altaner og vinduesudskiftninger.

Er tilstandsrapporten lovpligtig ved salg af andelsbolig?

I Andelsboligloven § 6 noteres det at: "Den, der overdrager en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til bolig, skal inden aftalens indgåelse udlevere dokumenter og nøgleoplysninger om andelsboligforeningen og andelsboligen til erhververen.

Disse dokumenter indbefatter det senest udarbejdede energimærke for ejendommen samt vedligeholdelsesplanen, hvis den er udarbejdet. Derudover skal sælger udlevere andelsbeviset, andelsboligforeningens seneste referater fra seneste ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger samt seneste års budget og årsregnskab. Mange andelsforeninger har også en husorden, som gerne skal overdrages til køber.