Tilstandsrapport på landejendom (nedlagt landbrug)

Det er ikke lovpligtigt at få udarbejdet en tilstandsrapport på landejendomme eller nedlagte landbrug. Tilstandsrapporten er dog en forudsætning for - i henhold til huseftersynsordningen - at kunne tegne en ejerskifteforsikring hos et dansk forsikringsselskab.

For landejendomme med landbrugspligt gælder der særlige regler. For denne type ejendomme kan der ikke tegnes en ejerskifteforsikring, og der bliver derfor oftest ikke lavet tilstandsrapporter på landejendomme med landbrugspligt. Hvis boligen er svær at sælge, kan en tilstandsrapport dog hjælpe køberen med at få det nødvendige indblik i ejendommen, som kan være med til at få handlen hjem.

En landejendom er et nedlagt landbrug uden landbrugspligt, der som følge af sin størrelse ikke er omfattet af landbrugsloven, men i stedet (i bredt omfang) er omfattet af de samme regler som almindelige boliger. Helt konkret er grundarealet på en landejendom mindre end 2 hektar. Det svarer til 20.000 kvadratmeter, 3,6 tønder land eller omkring det samme som 3 normale fodboldbaner.

Til sammenligning med en landejendom er en landbrugsjendom en fast ejendom, som er omfattet af landbrugsloven. En landbrugsejendom er opgivet i Geodatastyrelsens matrikelregister og har et grundareal, der er større end 2 hektar (20.000 kvadratmeter).

Man ikke forpligtet til at dyrke jorden på en ejendom med landbrugspligt, selvom det kunne lyde sådan. Man er derimod forpligtet til at vedligeholde arealet, så det ikke gror til. Det medfører nogle særlige beskatningsregler for salg landejendomme med landbrugspligt. Landbrugspligten er gældende for alle ejendomme, der har et grundareal større end 2 hektar. Man kan få ophævet landbrugspligten ved at sælge jorden fra til andetsteds, hvilket kræver en tilladelse fra Jordbrugskommissionen, der træffer afgørelse i henhold til landbrugsloven.